Drømmer du om at kaste anker langt fra storbyens stress og jag, så er Marstal stedet. Søndergade er en af byens ældste, snoede og mest pittoreske gader, som udmunder i Havnegade overfor Sønderrenden og lystbådehavnen med udsigt til Kalkovnen og badestranden Eriks Hale.
Der er ligeledes kort afstand til indkøb, gågaden samt alle Marstals herligheder - herunder færge til Rudkøbing.

Feriehuset ligger ugeneret og tilbagetrukket fra de omkringliggende gader i en 121 m2 sydvendt, lukket gårdhave med to japanske kirsebærtræer i perfekt afstand til en hængekøje i skyggen. En smal sti, som lokalt benævnes en snorre, giver på charmerende vis gadens beboere en smutvej direkte fra gårdhaverne til havnen. Fra husets gavlvinduer er der udsigt over byens tage og baghaver, samt et glimt af havet.

Huset fra 1823 er totalt ombygget og moderniseret til helårsbrug. Trods husets beskedne størrelse, 41 m2 i grundplan og 30 m2 i tagetagen, er det funktionelt og gennemtænkt indrettet - med fast inventar, ekstra sovepladser til gæster og god plads til opbevaring - og dørene til kammer, badeværelse og tagetage er massive/lyddæmpede, så der kan bo mange mennesker i huset.

De mange positive anmeldelser på Airbnb vidner om at huset fungerer optimalt som feriebolig for såvel børnefamilier som bedsteforældre. Huset har i perioder været benyttet som sælgers helårsbolig, men i sommerhalvåret været udlejet til feriegæster. I de seneste tre år har indtjeningen fra Airbnb i gennemsnit udgjort kr. 76.607 udbetalt pr. år. Heraf udgør kr. 46.100 et skattefrit bundfradrag, hvorefter 60% af den overskydende lejeindtægt personbeskattes.

ET DEJLIG BYHUS MED GODE MULIGHEDER

Indeholder:
Her er tale om et idyllisk, velindrettet byhus - som indvendigt fremstår i t pæn stand.
Huset er totalt nybygget inde bag den originale, autentiske facade m/ nye tekniske installationer og alle moderne bekvemmeligheder. Underetagen er udgravet til en frihøjde på minimum 186 cm under bjælkerne. Gulve, vægge og tag er isoleret til helårsbrug, og ydermure er understøbt med nye fundamenter og - gulve, etablering af fibernet, udskiftning af kloak, vand- og elmåler, samt helt ny fjernvarmeforsyning, VVS- og elinstallation.

Der er ligeledes gulvvarme i hele underetagen og en stor vandtank, så mange kan tage bad efter strandturen. Badeværelset er indrettet med travertinfliser, skuffeopbevaring og pusleplads til baby. Skuffekøkkenet er indrettet med tre induktionsblus, Siemens opvaskemaskine, Miele varmluftovn, integreret Gorenje køleskab m/ fryseboks, samt el- og VVS-installation for en vaskemaskine. Ask/plank-gulvet, der er beregnet til gulvvarme, kan desuden slibes, så det fremstår nyt.
Sofabænken har tre aflåselige opbevaringsrum til personlige ejendele under udlejning, samt en 90 x 300 cm madras med 1-2 ekstra sovepladser. I alkoveværelset bag skydedøren er der en 140x200 cm boxmadras.

På 1. sal er opholdsrummet lydmæssigt adskilt fra underetagen med en isoleret luge i gulvet - og med redningsvinduer i begge gavle er der mulighed for etablering af en skillevæg for opdeling af sovepladser. To af husets gamle vinduer er blevet udskiftet med kitfalsede med koblede rammer, mens de resterende fem vinduer bør udskiftes i forbindelse med maling af facaden (som er sandblæst og vandskuret).

Ved udskiftning af tegltag kan der etableres en kvist eller tagvinduer og mulighed for selv at sætte det sidste personlige præg på indretningen, samt vælge farve på havelåge og hus.

Man finder ikke en mere charmerende, velbeliggende og velindrettet ferieidyl med samme komfort- og kvalitetsniveau ved havnen i det gamle Marstal. BØR SES!

Der er tilsluttet fjernvarme og vand fra Ærø Forsyning.

Tilstandsrapport og elinstallationsrapport kan bestilles på kontakt@obolig.dk

OM MARSTAL:
Skipperbyen Marstal har det meste og det hele nærmest i gåafstand. Der er folkeskole, Navigationsskole og VUC. Indkøbsmuligheder som supermarked, trælast, sportstøj/udstyr, radio/tv forhandler, bank, tøjbutikker, isenkram, optik, brugskunst, salg af malerier af kendte Ærøboere og andre, bager, museum, flere spisesteder og hoteller og meget mere. Der er sportsaktiviteter for enhver smag og et eldorado for sejlere, vindsurfere og kajakroere.
Er man naturelsker skal man besøge Marstal....og hele Ærø.

ÆRØ
En ø kan bedst beskrives som et mikrokosmos, hvor man på trods af størrelsen, stadig kan finde 'alt' - fra sygehus til behandlere, fra skoler til folkeuniversitet, fra idrætshaller til aktivitetshuse, fra byggemarked til specialbutikker, fra grillen på havnen til gourmet-restauranter.
På Ærø har det kommunalt været en hjertesag, at øboernes livskvalitet er i top, f.eks. ved at forbinde hele øen med gratis bus med stort set timedrift - noget der som regel overrasker behageligt, når turister besøger øen.
Hvis man skruer tiden tilbage til dét Danmark, der var engang, dengang hver by havde sit eget handelsliv, kulturliv, så vil man se, at det engang var normen, at 'alt' var indenfor rækkevidde. Sådan er ø-livet stadig i dag - et samfund, der på trods af sin lidenhed, udgør et helt univers.
Og det er derfor, at vi siger, at 'Drømmen er på en ø'!

Lidt om Ærø:
Vi er på en ø, som har meget at byde på. Et velfungerende samfund i trygge rammer.
Vil du læse mere om Ærø og muligheder kan du klikke dig ind på www.aeroe.dk
Her kan du få vejledning omkring bosætning, jobmuligheder og meget mere.